Психология архитектора и проектировщика в строительстве и ремонте
Чтобы без головной боли заказчику воспользоваться услугами архитектора или проектировщика, заказчик должен знать некоторые нюансы, вернее знать психологию архитектора и проектировщика. Но не все то золото, что блестит.
Существуют типовые проекты, они дешевле, т.к. уже созданы. В них могут внести незначительные изменения и на цену влиять это почти не будет.
Если будут разрабатывать индивидуальный проект именно под вас, то цена будет значительно выше, чем у типового проекта.
Цена индивидуального проекта с архитектурными узлами дороже индивидуального проекта, но без архитектурных узлов.
Для частного заказчика, если он строит частный дом, совсем необязательно заказывать полный индивидуальный проект. Нет смысла переплачивать деньги.
Проектировщики, конечно же будут уговаривать заказчика на индивидуальный проект со всеми планами, разрезами, фасадами, инженерными коммуникациями, архитектурными узлами, пояснительными записками и т.д. . Такой проект стоит дороже, с него можно хорошо заработать.
Лично я, ни то что никогда не видел, но даже и не слышал ни от кого, что бы первоначальный проект остался без каких-либо изменений до сдачи строения в эксплуатацию. Абсолютно всегда были изменения и вносились корректировки в проект.
Полный проект совершенно необходим для сложный строений, т.к. в них много сложный узлов и к ним необходимы пояснительные чертежи. Проект необходим, чтобы всех обезопасить.
Для частного коттеджа или дома достаточно заказать проект, который будет включать в себя план каждого этажа, план подвала, разрез, фасад (если фасад сложный, то будет необходим фасад с каждой стороны дома) и генплан. Этого достаточно. Но только в том случае, если строительством будут заниматься специалисты.
Для деревянного домостроения необходим проект, т.к. в проекте указываются размеры бревен и их маркировка. Этот проект передается в производство и на основании побревенки производят заготовку необходимых бревен.
В процессе строительства будут происходить изменения, в этом ничего страшного нет. После завершения строительства, окончательный проект переделывается по фактическим параметрам и уже исправленный проект будет заверяться в БТИ.
Первоначальный проект нужен для оформления разрешительной документации на строительство, для составления сметы, чтобы знать свои затраты.
Теперь самое главное. Когда заказчик будет заказывать проект. Он должен осознать, где будет находиться его будущий дом, т.е. конкретно на каком месте он будет построен. Попробую объяснить простыми словами. Заказчик должен конкретно знать какой грунт (земля) будет находиться под его домом. Если есть грунтовые воды, то конкретно на каком уровне они находятся весной и осенью. Желательно произвести геологические изыскания. Процесс дорогой. Разные грунты несут разные нагрузки. В одних местах могут стоять кирпичные дома, а в других нет. Углубляться здесь не буду, т.к. данная тема обширная.
Заказчик должен заказать проект дома, который будет стоять именно на его земле, а не на соседской. Если же вам проектировщик скажет, что грунтами занимаются строители или прораб который будет строить. Найдите другого проектировщика или архитектора.
Эта статья написана для обычных заказчиков, которые не разбираются в строительной терминологии.
Надеюсь, Вы найдете ее полезной и осуществите строительство без головной боли!
С уважением, Пронин Николай Александрович.
Автор и владелец блога Прораб2.ру.
